【水泥人網】??? 經濟觀察報 記者 周亞玲 近一個月來，金隅集團對金隅股份的資產注入動作頻頻，金隅集團內部人士透露，金隅集團意欲加大房地產業務板塊的整合，未來包括大成房地產在內的更多資源將逐步注入上市公司，完成整體上市。

加大持有型物業整合

6月9日，金隅股份宣布斥資6.24億元收購北京水泥廠66.12%的股權，以對價股份支付。

同一天，金隅股份另一份收購公告的補充公告透露，將根據資產劃撥以零價款向母公司收購大成大廈。5月30日，金隅股份公告稱，收購八達嶺度假村、北京金隅大成、北京甘露家園、北京金隅宏業等14家公司的全部股權。同時，將收購北京水泥廠33.88%股權和科恩北京67.5%股權、分別作價3.20億元和256.34萬元。

金隅集團及其附屬公司還以1.62億元和1.10億元價格分別將北京平谷地塊和藍島金隅地塊以及兩塊土地上的建筑、設備、隨附的所有權益和權利轉讓給金隅股份。

通過此輪收購，金隅股份將新增商場、寫字樓等持有型物業面積約11.3萬平方米，持有型物業總面積將超過70萬平方米。此次收購的物業平均估值約為每平方米1萬元，每年將為金隅股份新增約1.4億元的租金收入。

金隅股份去年香港上市時，就擁有評估價值為80億實際價值超過百億的出租物業。金隅股份經營性物業的租金收入在全國上市公司中排名前三，所以其在經營性物業上的兼并特別引人注目。

金隅股份今年計劃發行50億元信托收益券，年初金隅集團董事長蔣衛平曾表示會發行 REITs，此次將商場、寫字樓等成熟物業注入上市公司旗下，無疑加大了REITs發行的可能。

這輪收購，不僅是直接進入了一些現成土地資產，金隅股份收購的工廠在北京一些核心區域還擁有豐富的工業土地儲備。

金隅大成融合

在本輪的16家收購中，金隅股份向大成房地產收購了北京金隅大成，并約定在先決條件達成之后的15個工作日內向大成房地產支付相應的對價款。

按照公開資料，北京金隅大成開發集團有限公司創立于2000年，為北京金隅集團的全資子公司，注冊資本10億元，年開復工規模100萬平方米，擁有國家房地產開發一級資質。近年來先后開發建設了大成大廈、長安新城、大成國際中心、金隅大成時代、大成郡、海南大成度假公寓等樓盤。

按照北京市國資委的要求，2009年8月，金隅集團先是托管大成房地產股份，然后吸收了大成房地產的全部股權。據了解，大成房地產原有的高管團隊都進入了金隅集團的房地產業務管理中。和金隅相比，大成房地產的土地儲備并不豐厚，但在開發高端樓盤上擁有極豐富的經驗。大成的進入彌補了以建材起家、以開發保障性住房為主的金隅的不足。

在此輪整合中，大成房地產中的金隅大成行將被納入上市公司，意味著大成和金隅的管理層及組織架構將逐漸融合。

金隅集團內部人士認為，大成的加入會給公司帶來轉變，公司會逐步加大高檔住房開發的比重，大成房地產在今年會植入上市公司旗下，也是這輪整體上市中最重要的一環。