???????? 地下室在開發商交房前被封起 物業勸業主先別裝修躲避檢查

“交房一年多了，房子卻無法裝修，這都是‘地下室’惹的禍！”繼上周四(4月9日)本報刊發了《中天地產品牌誠信度遭質疑》一文后，中天金海岸三期的林先生、馮先生、王女士等多位業主就“地下室”問題求助本報熱線，稱他們家的地下室，因開發商推銷誤導“瞞上欺下”，可能淪為違章建筑，一旦裝修，隨時有可能面臨被強制拆除。

為此，記者第一時間前往中天金海岸現場調查，并就業主困惑的問題采訪了開發商與物業管理相關人員。

買下中天金海岸三期

兩年后裝修被告知“有風險”

“當時就不該聽信開發商亂許諾，又送露臺又送地下室，這些小便宜現在反倒成了最大的困擾。”采訪中，業主林先生說。

2006年，林先生等先后買下了中天金海岸三期的聯排別墅，于去年交房準備裝修入住。可是，去年四月，中天金海岸一、二期別墅的業主們在裝修之后辦產權時，卻因地下室違章搭建等問題被房產交易中心查了，至今辦不了產權證。而三期的地下室則在開發商交房前被封起，物業也勸告業主們“風聲緊，先別裝修，不然被查了可不管”。

“我們的地下室可是花20多萬買下來的。”林先生納悶了，自家明碼標價1000元/m2買來的地下室，怎么就要這般偷偷摸摸？

同為三期業主的王女士，在辦好產權證之后，再次詢問物業，這次得到的答案“不一樣”了。“物業說能裝修(地下室)了，我們幾個業主一碰頭，心里都很不踏實，萬一再來查怎么辦？難道辦好產權證之后再裝修地下室就合法了嗎？”

這一問題成了中天金海岸三期一百多戶業主共同的困惑，而與開發商的多次協商無果，也使得他們不得不將裝修入住的時間一再延后。

按戶型圖裝修被指違章 地下室怎么裝修“不違章”

物業勸告：“地下室”只能作“儲物間”

記者首先致電中天金海岸物業處。一自稱物業工作人員的女子告訴記者，去年物業確實建議業主不要裝修房子，“因為裝修的話，怕房產交易中心來‘查’，那就拿不到產權證了。”同時，該女子也證實“已經拿到產權證的業主，現在可以裝修了。”

戲劇性的是，剛放下電話數分鐘后，自稱是中天金海岸物業負責人的打來電話，推翻了之前工作人員的說法。

這位楊姓負責人說：“按照福州的有關規定，不存在能不能裝修的問題，關鍵是怎么裝修。”他認為，按照設計，地下室只能用作“儲物間”，不能用作起居室或其他用途。“如果用于其他用途，就是‘違章裝修’，后果當然由裝修者(業主)自負。”

開發商稱：“地下室”本是“架空車位”

地下室裝修合法嗎？當初開發商售樓時又是怎么承諾業主的呢？

開發商中天金海岸售樓部一自稱王振輝(音)的主管回答了這個問題。他說，業主所稱的“地下室”其實是架空車位，“并非業主購買，沒有產權很正常。”

但林先生對此斷然否定：“絕對不是像開發商說的那樣。‘架空車位’和‘地下室’是兩回事。”根據林先生出示的“證據”——當年購房時開發商提供的“B戶型圖”，“地下室”被規劃為小客廳和室內健身場所，而地下室的隔壁才是架空車位。在這個戶型圖上，開發商還對地下室進行了一些功能描述性的定位：“大面積采光地下室，娛樂消遣好空間，家人其樂融融。”

“都規劃了客廳和室內健身場所等健身娛樂設施，怎么還會是架空車位，或只能作儲物間呢？”林先生說，“開發商和物業方面的解釋令人難以接受，這是在推諉責任。”

建筑部門：驗收過程，地下室是“黑戶口”

另一位業主馮先生的投訴更為尖銳，在他看來，“中天金海岸的地下室從設計一開始就是違規設計。”在產權部門驗收的過程中，馮先生還親眼見到開發商用水泥板封住自家的地下室入口。“室內地面是整片的水泥地，不說完全看不出有地下室。”

就此事，記者咨詢了福州市建筑設計院。一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者，個別開發商會要求設計院設計兩套方案：一套用來施工，另一套拿來“驗收”。開發商在辦理產權驗收的時候刻意隱瞞存在地下室，極可能最初提交產權部門驗收的，就是沒有地下室的設計方案。

這樣一來，地下室就真成了“黑戶口”，而違章搭建的風險也全落到了業主頭上。

私建地下室

最嚴重可收回產權

私建地下室有什么風險？福建元一律師事務所的檀木林律師明確答復，如果開發商違反規定施工，就算一開始僥幸蒙混過關，一旦將來發現問題，嚴重時有關部門甚至可能將產權收回。

“不是辦好產權就可以高枕無憂了。”檀律師說，事實上，有不少違章搭建都是在產權證已經辦下來之后才發生的。對于違章建筑，有關部門仍會進行監管。

那么，私建責任又該由哪一方承擔？

檀律師告訴記者，最初規劃文件中的房屋設計、合同上寫明的房屋設計、業主手上實際的房屋設計，三者應該是完全一致的。如果規劃文件中不存在，而開發商又在合同上私自增加，那么業主完全可以追究開發商的違約責任。

“躲貓貓”之后“打醬油”

先是和房管部門“躲貓貓”，之后，面對上門討說法的業主，中天金海岸又使出一招“打醬油”的路人姿態。

表面上看，中天金海岸的答復似乎很明確，“違章or不違章，選擇權在你們業主手上。”因為開發商的答案很“簡潔”，我們只送“架空車位”，因為物業的微笑很誠懇，“地下室本來就只做儲藏用，不做別的用途當然就不違章。”

是的，違章的所有原因都被歸結于業主，因為他們沒把地下室裝修成“地下室”。是的，如果沒有那份清晰的B戶型圖作證，我們的業主也許就真要“自食惡果”了。

然而，一旦展開清晰的B戶型圖，看看標在“地下室”的健身器材和沙發，真相就此大白。多么善用誘導的開發商啊，他的籃子里，一開始就藏著兩個蘋果，掏出的是紅蘋果，上面寫著“多功能地下客廳”，藏起來的那個，則是青澀蘋果，寫著“架空車位”。

當業主接下了蘋果，當相關部門不能通過驗收，好了，開發商的擋箭牌早早準備好了。“違章or不違章，選擇權在你，誰讓你做地下客廳的？老老實實做儲藏室不就好了？”

或許，面對這份作為存證的戶型圖，開發商還可以再換一套說辭：“我們只是把跑步機儲藏在地下室而已。”