2012年房地產走勢撲朔迷離，相關建材產業走勢漲跌行情不明。作為建房蓋樓的主要原材料之一，2012年水泥價格會有怎樣的變化?是否會因房地產業調控而受影響?中國建材股份有限公司總裁曹江林表示，水泥成本僅占房價的一小部分，其價格漲跌對房價影響微乎其微。他分析，今年國內水泥價格將經歷先低后高的走勢，全年銷量或將達22億噸，價格漲幅為5%。

房地產對水泥需求不降反升

“房地產僅占水泥需求的一部分，而且不是最大的部分。”曹江林說，影響水泥銷量的市場因素主要有城鎮化、工業設施建設、房地產以及水利設施建設等。從全國平均水平而言，房地產占水泥需求的25%，在中國建材的市場區域里，房地產占水泥需求的20%。“過去看房地產主要看市場化房地產，現在要分成市場化、商業化地產和保障房。兩部分加在一起，房地產的水泥需求還是上升的。”

曹江林分析說，今年水泥的需求將會在2011年20.63億噸的基礎上穩中有漲。“2012年全年，水泥價格會先低后高，在去年第4季度的基礎上漲5%左右。”曹江林說，因為煤價在漲、電價在漲，建材企業需要把成本的壓力傳遞出去一部分。

不過，曹江林也表示，在房地產的成本構成中，水泥只占很小一部分。“每平方米水泥成本只有60塊錢，即便水泥漲價5%，對房地產價格也沒有影響。房地產價格的核心不在建材、不在水泥。”

“水泥是一個高度消耗能源、消耗資源的產業，如果價格太低，會帶來非常負面的影響。”曹江林說。

水泥產能過剩 急需產業整合

按照國家發改委的統計，目前國內已建水泥生產線的產能是28億噸。2011年的水泥消費量約為21億噸，產能過剩超過30%。曹江林分析說，如果按照今年8.5%的GDP增速，水泥的需求應該為22億噸左右。

產能過剩問題仍存在。曹江林介紹說，目前國內水泥行業有差不多2億噸的過剩產能，“落后產能亟待淘汰。”

曹江林說，集中度低是目前國內水泥業發展的最重要弊端之一。“在歐洲或者美國，前五名的水泥廠商加起來市場占有率超過80%。國內雖有中國建材和海螺這樣世界級的大企業支撐，但前10名水泥企業加在一起的產能不超過行業總產能的30%。”

價格過低也限制著水泥行業的發展。曹江林說，過去水泥最低價格是煤炭的三倍，后來和煤炭同價，現在連煤價的1/3都不到。水泥的成本里面，煤炭、石灰石和電，占水泥成本的85%。

曹江林表示，解決水泥產業的產能過剩，首先需要有效的行政手段，需要由政府統籌關閉過剩產能，解決相關的就業問題。“第二種方式就是市場的方式，由大企業進行整合重組，由此，水泥行業的環境問題、盈利問題也將得到妥善解決。”