與預(yù)測(cè)不一致的方面金隅股份公布2016年上半年凈利潤(rùn)為人民幣18億元,同比增長(zhǎng)74%,占我們2016年全年預(yù)測(cè)的63%/占彭博市場(chǎng)預(yù)測(cè)的67%。投資物業(yè)的公允價(jià)值收益為人民幣4.47億元,高于我們3.11億元的全年預(yù)測(cè);如果剔除該因素,核心盈利則為15億元,基本符合預(yù)期,占我們?nèi)觐A(yù)測(cè)的56%。上半年銷售收入為234億元,略高于預(yù)期(占2016年全年預(yù)測(cè)的53%),主要受到房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入強(qiáng)勁增長(zhǎng)的推動(dòng)(同比增長(zhǎng)81%,占2016年全年公司指引和我們預(yù)測(cè)的60%)。上半年房地產(chǎn)結(jié)算面積為72.8萬(wàn)平方米,符合我們的預(yù)測(cè),但隱含的平均房?jī)r(jià)較2016年全年預(yù)測(cè)高20%(2015年上半年平均房?jī)r(jià)較全年高22%)。上半年毛利率為24.8%,同比下降3個(gè)百分點(diǎn),較2016年全年預(yù)測(cè)低2個(gè)百分點(diǎn),主要原因在于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率大幅下降(同比下降15個(gè)百分點(diǎn)至31%,較2016年全年預(yù)測(cè)低7個(gè)百分點(diǎn))。我們認(rèn)為出現(xiàn)同比下降的原因在于:1) 2016年上半年商品房結(jié)算面積的占比下降(87%,而2015年上半年為92%);2) 2015年全年基數(shù)較高,因?yàn)轭~外獲得了人民幣4.2億元的土地一級(jí)開發(fā)收益。整體而言,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)高于預(yù)期的收入被低于預(yù)期的毛利率所抵消,令房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利和公司總毛利符合預(yù)期(均占我們?nèi)觐A(yù)測(cè)的49%)。

維持對(duì)金隅股份A 股/H 股的買入評(píng)級(jí)(A 股位于強(qiáng)力買入名單)和盈利預(yù)測(cè),基于市凈率-凈資產(chǎn)回報(bào)率的12個(gè)月目標(biāo)價(jià)格仍為人民幣5.0元/3.2港元。我們預(yù)計(jì)短期內(nèi)公司將受益于華北地區(qū)強(qiáng)勁的需求(1-7月增長(zhǎng)7%),并認(rèn)為與冀東集團(tuán)的重組交易完成后可能帶來(lái)中長(zhǎng)期協(xié)同作用;但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是主要的盈利貢獻(xiàn)因素(預(yù)計(jì)2016-18年毛利占比77-78%)。風(fēng)險(xiǎn)包括房地產(chǎn)結(jié)算面積/水泥價(jià)格低于預(yù)期。