風生水起的水泥市場，遭遇了近年來罕見的價格下滑。
5月下旬至今，在淡季效應作用下，全國水泥價格出現整體下滑，多地價格累計跌幅達到或超過100元/噸。看到水泥價格的快速下降的消息，網友展開激烈討論，水泥價格下降這么大，是否將會影響房地產的價格？房子會不會更便宜了呢？
水泥價格普降持續
“目前河南水泥價格基本處于底部。在7月1日基本全面開窯后，鄭州等中北部水泥價格并無顯著下跌，豫南價格降幅也較小。上周河南下游施工情況有一定增長，但水泥銷量仍然偏弱，只是價格已經低于周邊省份，繼續降價的意義不大。”談及中部水泥產銷大省河南，卓創分析師侯林林這樣表示。
近年間，在水泥市場持續火熱之時，河南價格曾多次領跑全國，P.O.42.5散裝水泥市場價一度炒高到700元/噸的歷史高位。然而在今年5月全國水泥價格步入下行軌道后，河南市場又因價格深跌而再度吸引眼球。卓創數據顯示，截至7月8日，地區P.O.42.5散裝水泥已跌至300元/噸的全國低點。
相關行業發布數據顯示，6月期間，河南地區水泥價格累計跌幅達60-80元/噸，個別地區跌幅更是達到100元以上。價格方面，豫北鄭州及周邊地區P.O42.5散裝主流地銷出廠跌至260元/噸左右，部分外銷價格更低，如今已經成為成為全國低洼地。
河南水泥市場一瀉千里的下跌局勢并不是個例。5月下旬開始，全國大部分地區水泥價格均開啟大跌走勢。
相關行業人士表示，7月上旬雨季雖過但高溫漸起，加之大環境階段性頹勢未改善，全國地區水泥需求繼續淡季運行。尤其南方地區產銷壓力增大，價格競爭依舊激烈，水泥價格繼續下滑。7月12日，全國水泥價格指數（CEMPI）報收141.67點，持續下跌。
近日據市場反饋，七月高溫陰雨天氣增多，加之環保檢查，四川成都及周邊市場整體需求下滑。同時近期成都及周邊受貴州、重慶等外來低價水泥沖擊較大。為了穩定淡季市場，成都主要企業7月14日通知下調袋裝水泥出廠30元/噸，下調散裝水泥價格50元/噸，而貴州地區前期水泥價格上調后，企業銷售壓力較大。10日起貴陽地區部分主要廠家陸續下調水泥價格20-30元/噸左右，其余廠家目前仍在觀望，近日跟降預期也較大。
需求下滑錯峰生產延長
作為曾長期產能過剩的傳統行業，水泥市場在經歷了供給側改革帶來的供需調節后，一度市場出現緊平衡狀態，刺激價格上漲。然而近年來，在高利潤拉動下，水泥產能釋放疊加近期需求回落，成為短期價格大跌的核心問題。
“當前水泥需求總體偏弱，多數省份都存在一定庫存壓力。”侯林林認為，供應方面，北方部分省份有停窯，但相對于需求而言，對供應壓力的緩解作用有限，南方則受高溫雨水影響，庫位存在上升。需求方面，華北各省市水泥產銷限制解除，但需求仍在低位。南方省份需求變動不大，淡季表現仍然明顯。
對于近期行業弱勢，相關行業人士分析，按慣例，6月水泥行業才進入傳統消費淡季，中高考、農忙，以及梅雨季節影響，水泥需求較旺季下滑10%-20%。而今年5月份雨水明顯偏多，促使下游市場需求提前轉淡。相關行業發布監測企業出貨率數據顯示，5月全國水泥企業出貨率環比4月下滑近10個百分點，極端天氣頻發的區域下滑幅度甚至超過20%。
面對慘淡需求，地方水泥企業延長錯峰生產，平衡市場供需。據數字水泥網消息，近日貴州水泥企業就在行業會議上表示，全年錯峰生產100天與二季度延長的錯峰生產10天時間很難壓減產量。保持基本供需平衡的目的，強烈建議在三季度錯峰生產20天的基礎上再增加10天錯峰生產時間。
而近日貴州省資源節約綜合利用協會已聯合發布了關于延長2021年三季度水泥行業錯峰生產時間的通知，通知顯示，要求三季度錯峰停窯20天要求基礎上增加10天錯峰停窯時間，該增加的10天錯峰生產時間不得以任何形式抵扣與代停，三季度錯峰生產停窯30天。四季度錯峰生產停窯時間結合省內水泥企業節能減排措施和市場供需實際另行通知。
跌勢延續上半年行業盈利仍樂觀
“目前水泥生產成本總體平穩，原燃料成本不是當前左右水泥價格的主要因素。市場需求淡季將持續到8月中下旬，部分省份仍存下跌空間。”侯林林認為，中旬水泥需求仍處于淡季，高溫多雨對施工影響較大，同時也沒有太多項目的施工需求，水泥市場競爭壓力仍較大，價格將維持下行趨勢。
不過，近日國家發改委公布的1-5月份經濟數據顯示，期內建材行業生產穩定，產量大幅增長。5月份規模以上水泥產量2.4億噸，同比下降3.2%，1-5月份，規模以上水泥產量9.2億噸，同比增長19.2%。5月份，水泥工業出廠價格環比上漲2.1%，同比下降1.4%。1-5月份水泥工業出廠價格同比下降5.5%，降幅比1-4月份收窄2.7%。
值得關注的是，建材行業經濟效益繼續大幅增長。1-5月份規模以上水泥行業營收同比增長16.2%，利潤總額同比下降2%。
近日水泥行業上市公司的半年業績預告也紛紛預喜。
2021年7月9日，新疆天業發布2021年半年度業績預告稱，預計半年度凈利潤為9.5億至9.8億元，同比增長530%至550%；扣非凈利潤為9.2億至9.5億元，同比增長910%至950%。
7月13日，天山股份發布2021年半年度業績預告也顯示，公司預計2021年上半年實現凈利潤約7億元-7.8億元，比上年同期增長3.47%-15.3%。對于業績變動原因，天山股份表示，業績預告期與上年同期相比，業績變動主要原因系業績預告期公司產品銷量較同期上升，歸屬于上市公司股東的凈利潤較同期上升。
此外，冀東水泥7月14日披露的2021年半年度業績預告顯示，公司預計上半年凈利潤為12億元-13億元，比上年同期增長20%-30%。去年上半年，冀東水泥凈利潤為10.01億元。
今年上半年，冀東水泥業績同比增加，主要是隨著新冠疫情得到有效控制，公司水泥和熟料綜合銷量同比上升，持續加強費用管控，期間費用同比下降所致。報告期，按照會計核算口徑，公司水泥和熟料綜合銷量約為4800萬噸，同比增加約14%。
水泥價格下降會不會影響房價？
業內人士指出，水泥的價格與房價在邏輯上是聯系的，但是并沒有直接的因果關系。
水泥是一種非常重要的建筑業原材料，理論上來說，如果水泥的價格出現大幅下降，那么房地產的制造成本就會有一定程度的下降。但在現代建筑中，水泥只是房子建成的原材料之一，并不占主導。房產的出售和定價是多方面因素導致的結果。并不是簡單的原材料價格的下跌就會導致房價的下降。周邊環境，國家政策，經濟的發展，供求關系才是真正能夠決定房價的原因。