近日，馬云接盤香港“中國(guó)恒大中心”的新聞鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。6月26日，阿里旗下的云鋒金融集團(tuán)對(duì)此事作出澄清。
據(jù)香港媒體6月21日?qǐng)?bào)道，香港恒大中心的牌子已被換下，貼上了新名牌“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”，但名牌上還覆蓋有膠膜和腳手架。
6月23日，云鋒金融集團(tuán)發(fā)布公告，公司之注冊(cè)辦事處及主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)之大廈名稱由“中國(guó)恒大中心”更改為“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”。據(jù)此，公司之注冊(cè)辦事處地址及主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)更新為香港灣仔告士打道38號(hào)萬(wàn)通保險(xiǎn)中心18樓1803-1806室，自2023年6月23日起生效。
至此，外界猜測(cè)相關(guān)業(yè)權(quán)也作出變更。6月26日，云鋒金融集團(tuán)對(duì)此傳聞作出澄清。公告稱，公司及公司之非全資附屬公司萬(wàn)通保險(xiǎn)國(guó)際有限公司從未購(gòu)入萬(wàn)通保險(xiǎn)中心(原中國(guó)恒大中心)任何業(yè)權(quán)。
公告還指出，萬(wàn)通保險(xiǎn)早在2000年起已租用萬(wàn)通保險(xiǎn)中心，由于萬(wàn)通保險(xiǎn)為該大廈的主要租戶，經(jīng)與大廈業(yè)主公平協(xié)商后，同意將大廈名稱由“中國(guó)恒大中心”更改為“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”。
上圖為現(xiàn)狀，下圖為曾經(jīng)的中國(guó)恒大中心
根據(jù)最新的消息，恒大預(yù)計(jì)今年7月下旬推進(jìn)債務(wù)重組方案的落地。7月將是恒大的關(guān)鍵時(shí)刻。清盤呈請(qǐng)聆訊將進(jìn)一步押后至7月31日。中國(guó)恒大此前表示，將在7月31日之前公布2021、2022年的業(yè)績(jī)情況。恒大爆雷的事情已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間了，在這段時(shí)間里又有多家房企頻頻爆出逾期。
建業(yè)地產(chǎn)爆雷暫停向所有境外債權(quán)人進(jìn)行支付
6月23日晚，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)公告，未能在當(dāng)天寬限期結(jié)束之前支付2024年到期的7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)宣布將“暫停向所有境外債權(quán)人進(jìn)行支付”。建業(yè)地產(chǎn)在6月23日晚的公告中稱，自2021年下半年起，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀環(huán)境發(fā)生巨大變化，集團(tuán)一直在探索多種債務(wù)管理活動(dòng)，包括延長(zhǎng)債務(wù)期限、改善現(xiàn)金流管理，以增強(qiáng)流動(dòng)資金狀況。
今年二季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)疲弱，每月銷售逐漸惡化，銷售不及預(yù)期。建業(yè)地產(chǎn)方面表示，集團(tuán)流動(dòng)資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加。“即使集團(tuán)竭盡全力，資金仍可能持續(xù)受壓，現(xiàn)金無(wú)法滿足履行當(dāng)前和之后義務(wù)所需。”
佳源國(guó)際被強(qiáng)制清盤 兩年內(nèi)解散
5月5日，佳源國(guó)際控股有限公司發(fā)布公告稱，香港法院頒布“清盤令”，公司需清盤，以便償還逾期的1450萬(wàn)美元債務(wù)。佳源國(guó)際此次被裁定清盤的起因，要追溯至去年9月，佳源國(guó)際有六只境外債券沒(méi)還，債權(quán)人便直接向法院提出清盤呈請(qǐng)。這6筆交換要約涉及票據(jù)金額11.74億美元，大約92億港元。
據(jù)香港破產(chǎn)管理署條例，法院發(fā)布清盤令后，會(huì)任命臨時(shí)清盤人，臨時(shí)清盤人將接管該公司，處置資產(chǎn)，用于償還債務(wù)。當(dāng)公司的全部資產(chǎn)已變現(xiàn)，并清償債務(wù)后，清盤人將提交“免除清盤人職務(wù)證明書(shū)”，并于提交之日起兩年內(nèi)解散公司。
1551個(gè)房企商票逾期未來(lái)一年應(yīng)付承兌壓力較大
據(jù)上海票交所近期公布的《截至2023年5月31日承兌人逾期名單》顯示，截至2023年5月末發(fā)生3次以上商票逾期，且月末有逾期余額或當(dāng)月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量1551個(gè)，環(huán)比增速7.2%;占全部商票逾期企業(yè)的比重64.4%，環(huán)比微降1.9pct。項(xiàng)目公司對(duì)應(yīng)的存在商票逾期現(xiàn)象的房企主體數(shù)量增長(zhǎng)209家，環(huán)比上漲5%。
相較于商票承兌壓力，對(duì)房企而言，2023年最大的兌付壓力來(lái)源于應(yīng)付類債務(wù)。從總量來(lái)看，2022年末樣本房企總應(yīng)付類債務(wù)總規(guī)模達(dá)58281億，占有息負(fù)債的比重99.6%，且多數(shù)為短期負(fù)債，未來(lái)一年房企的承兌壓力較大。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房企今年7-9月償債規(guī)模較高，其中6-9月債務(wù)到期規(guī)模分別為731.33億元、1008.19億元、839.28億元、1008.48億元。
昆明市城建投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司7.64億被凍結(jié)
6月21日，昆明市城建投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)布公告，截至2023年6月20日，發(fā)行人及其部分子公司存在因未按期歸還到期借款或因項(xiàng)目工程施工合同糾紛,債權(quán)人或施工方向債務(wù)人或擔(dān)保方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行，而導(dǎo)致發(fā)行人及其部分子公司銀行賬戶被司法凍結(jié)、股權(quán)被凍結(jié)合計(jì)7.64億。
城投賬戶被凍結(jié)，房企逾期、暴雷、被強(qiáng)制清算，水泥市場(chǎng)需求持續(xù)下滑。
據(jù)市場(chǎng)反饋，受地產(chǎn)行業(yè)的影響，近期多地主要品牌水泥企業(yè)出貨量下滑嚴(yán)重，有企業(yè)保供重點(diǎn)項(xiàng)目，日均出貨量?jī)H在500噸左右。
浙江省，沒(méi)新訂單，水泥需求下滑
浙江省主要品牌企業(yè)反饋，受降雨天氣影響，本月水泥出庫(kù)量較上月出現(xiàn)明顯下滑。區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目甬臺(tái)溫改擴(kuò)建北線開(kāi)標(biāo)，部分一線品牌為奪標(biāo)，開(kāi)出超低價(jià)，另有部分項(xiàng)目付款有拖延的情況。因需求有限，攪拌站沒(méi)有新的訂單，水泥企業(yè)為擴(kuò)大市場(chǎng)份額明爭(zhēng)暗斗，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。
江蘇省水泥出貨量腰斬
江蘇某民企水泥廠反饋稱，近期日均出庫(kù)量在3000噸左右，相比去年同期下滑了一半以上。目前蘇北重點(diǎn)項(xiàng)目徐州地鐵在建，水泥用量大約10萬(wàn)噸左右，目前各企業(yè)仍以供應(yīng)在建地產(chǎn)項(xiàng)目為主，回款難度較大。
山東省水泥出貨量慘淡
山東濟(jì)南某水泥企業(yè)反饋，日出庫(kù)量?jī)H在3000噸左右，目前正常供應(yīng)的只有濟(jì)青高速，預(yù)計(jì)10月前后建成通車。下半年開(kāi)工項(xiàng)目較少，目前只有濟(jì)南站南廣場(chǎng)整體改造提升工程項(xiàng)目發(fā)布。
河北省水泥價(jià)格慘跌至260元/噸
河北某水泥企業(yè)反饋，受中高考期間工地停工影響，水泥需求較此前小幅下降，區(qū)域內(nèi)窯線仍處于錯(cuò)峰停產(chǎn)狀態(tài)，水泥價(jià)格在260元/噸左右。
廣東省因資金問(wèn)題，部分房建項(xiàng)目停工
廣東區(qū)域央企工廠銷售部反饋稱，近期，工廠日出庫(kù)量在2500噸左右，白云機(jī)場(chǎng)三期續(xù)建項(xiàng)目和廣湛高速項(xiàng)目正常動(dòng)工，市政和房地產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)就比較疲軟，部分房建項(xiàng)目二季度因資金到位較差已暫停施工。
云南省水泥出貨量慘跌至500噸左右
云南鎮(zhèn)果高速工程進(jìn)度受落石影響，日均需求僅在500噸左右。
因區(qū)域內(nèi)其他的工程沒(méi)有正式啟動(dòng)，只有延邊高速德宏-動(dòng)綠段年底要通車，最近在趕工。但也因保供企業(yè)較多競(jìng)爭(zhēng)激烈，每家企業(yè)供應(yīng)量都不大。
另?yè)?jù)云南經(jīng)銷商反饋，近期發(fā)西雙版納的量還可以，旅游區(qū)的建設(shè)、市政、學(xué)校類的項(xiàng)目比較多。
傳統(tǒng)淡季受高溫、降雨以及高中考以及農(nóng)忙影響，水泥、混凝土發(fā)運(yùn)量銳減。同時(shí)受下游房建、基建項(xiàng)目資金回款滯后影響，即便有項(xiàng)目開(kāi)工，經(jīng)銷商積極性也普遍較低。水泥市場(chǎng)仍處于供大于求的供需矛盾中，水泥產(chǎn)能的嚴(yán)重過(guò)剩，令“價(jià)格戰(zhàn)”成為各區(qū)域主導(dǎo)，沒(méi)有最低只有更低。照此情形，各區(qū)域水泥價(jià)格或?qū)⒊掷m(xù)下行。