日前，廣州天河一知名樓盤打折降價賣1W每平，打響“腰斬式”降價第一槍。并且強烈要求開發商全力實行取消公攤面積，取消預售制。當地房管局聲明稱，這屬于合法行為，手續齊全。


　　代表官方的中國房地產報發文稱：房地產金融風險加劇期待調整優化政策盡快落地。其中提到最重要的一點，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

房企降價自救，房價回到十年前

　　水泥人網注意到，各家樓盤打出的降幅驚人，房價一時間回到了10年前。一房一廳有低至28萬的;也有表示，精裝修一房3字開頭;首付低至3萬、人才補貼8萬~15萬、5~7年停車位，還送家電、外地人無條件可買;無須搖號、可掛戶。

　　同期，珠海金灣某知名樓盤備案價2.8萬，每平開發商打折賣1.4萬~1.5萬。當地房管回應稱，開發商自主降價銷售屬于市場行為，只要合法經營手續齊全政府部門不會過多干預。

　　廣東樓市允許開發商以降價促銷的方式刺激市場，也引來市場議論紛紛。有業內人士提到，在房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，對于房企來說，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現金流的房企，去化自救需要更多定價空間。過去，地方政府限制房價跌幅，目的是防止有房企惡意降價、擾亂市場價格和市場預期。現在，房地產市場供求關系已經發生變化，房企銷售受阻、經營困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價自主權。

水泥“份額”之爭愈演愈烈

　　與樓市類似的是近期的水泥市場，8月23日一早，湖南區域經銷商反饋稱區域內主要品牌企業將于當日再次下調各區域報價30~50元/噸。下調后企業P.O42.5散裝水泥報價210元/噸，遠途外銷出廠報價180~190元/噸。

　　企業負責人表示，在房地產行業爆雷和“三駕馬車”倒車的夾擊下，恐難以再現往年“金九銀十”的盛況了，今年賺1元錢還不如前幾年賺100元容易，很多上游供應商企業也是類似情況。

　　國家統計局24日公布的數據顯示，全國流通領域9大類50種重要生產資料市場價格，2022年8月中旬與8月上旬相比，23種產品價格上漲，22種下降，5種持平。水泥人網注意到與水泥相關的鋼鐵、煤炭等都在下跌。

　　煤價方面，8月中旬各熱值煤炭價格同比上年同期，出現了近三成的下跌，全部跌至900元/噸以下。

　　據水泥人網了解，近期神華調整了產地外購煤價，自7月31日至今已連續下調三次，累計跌幅超70元/噸。北港煤價自8月1日以來，單噸降幅也累計40多元了。

　　據了解不僅鋼價、煤價在下跌，近來礦粉、水渣、粉煤灰也出現不同幅度的下跌。貿易商稱是下游需求少了，同行企業也開始學水泥行業打“價格戰”了。

　　水泥價格方面，8月中旬流通領域P.O42.5散裝水泥報價306.5元/噸，較8月上旬下跌了5.2元/噸，跌幅1.7%。同比2022年8月上旬流通領域P.O42.5散裝水泥報價372.9元/噸，下跌了66.4元/噸，跌幅17.81%。

　　某品牌企業負責人表示，今年以來市場低迷，下游眾多房地產企業爆雷，部分基建項目因缺乏資金，也出現停建或緩建。導致各區域水泥需求下滑。

　　房企降價自救，水泥降價參與市場份額之戰。江蘇某品牌企業負責人表示，現在需求太少了，我們也開始“降價”占領市場了。作為當地的主要品牌企業，在當地擁有近30%的市場份額，與同集團安徽區域、山東區域企業形成聯動，其影響力和市場話語權相對較強。就連這樣的企業都表示“需求太少，需降價搶市場”。可見當地“市場份額戰”是何等地激烈。企業銷售負責人對水泥人網表示：“現在搞水泥的，面對的已經不是能不能賺錢的問題了，而是能不能活下去” 。

　　據市場反饋，8月24日起安徽沿江地區部分企業率先通知上調熟料價格20元/噸左右。貿易商表示，看看再說很可能是漲20元/噸之后再跌40元/噸，漲價是為跌價做準備的，當日水泥價格通知下調20元/噸。上調熟料報價同時下調水泥報價，這是要給外購熟料的企業“好看”。

　　聽說漲價，會有部分貿易商去進貨啊，聽到“跌”大家都不搶了，“喊漲”也是去庫存的辦法之一。現在長江沿線P.O42.5水泥市場到位價250~260元/噸，海螺P.O42.5水泥出庫裝船報價220元/噸左右。

商混市場產能利用率僅10%左右

　　從近期各區域商砼站產能利用率情況可見，水泥市場過剩達90%左右，市場只有以往年份10%左右的需求。從全國各區域市場來看，近期混凝土產能利用率約在10%左右，混凝土發運量220.13萬方。雖較前期發運量有小幅回升，但市場依然屬于回補階段。目前行業回款壓力較大，且未見明顯好轉。混凝土企業新接項目較少，市場缺乏啟動資金，工程進度一般。

　　其中，安徽、山西、河北近期天氣利好施工，攪拌站恢復正常供應，混凝土發運量出現小幅回升;重慶新開工項目較少，需求不佳，混凝土發運量有所降低;福建市場新增較少，多數已在手訂單項目有所開工，因此帶來些許新增需求，短期來看，項目工程進度受到資金困擾較大。

　　某商砼企業負責人表示，現在還能開門做生意的商混企業都算是好企業了。商混企業除了墊資風險外，還要留心被同行競爭低價搶客戶。“現在已經不看誰虧得多了，而是看誰搶的客戶多，看誰還能撐到最后。”

　　房企、商混、水泥、煤炭……這一條產業鏈上的不同行業，不同企業正在同一“降價”步調中行進。在下游需求銳減，上游成本得不到支撐的當下，這一產業鏈上的企業為了活下去，從同行手中“爭市場”似乎是唯一生存的出路。